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© Jens Hartmann für tz/Merkur

Es nimmt einfach kein Ende: Die Mietpreise sind in der bayerischen Landeshauptstadt im vergangenen Halbjahr wieder gestiegen – zwischen 1,8 und 4,4 Prozent.

München – Die Mietpreise sind in München im vergangenen Halbjahr zwischen 1,8 und 4,4 Prozent gestiegen. Das zeigt der neue Marktbericht des Immobilienverbands IVD. Am stärksten war der Anstieg mit 4,4 Prozent bei Bestandswohnungen, gefolgt von Altbauwohnungen mit 4,1 Prozent. Am niedrigsten fiel der Zuwachs bei Reihenmittelhäusern im Bestand mit 1, 8 Prozent aus, bei Neubauwohnungen ging der Mietpreis um 2,1 Prozent hoch. Damit lag der Anstieg in München teils deutlich über dem bayerischen Durchschnitt.

Der Druck auf den Mietmarkt wird immer stärker

Mietpreise in München steigen – Anstieg liegt deutlich über bayerischem Durchschnitt

Ein Grund: Durch die gestiegenen Kredit-Zinsen konnten sich manche Interessenten keinen Immobilienkauf mehr leisten. Folge: Sie mieten stattdessen. „Dies führt zu einem wachsenden Druck auf den Mietmarkt“, so Kippes. Gleichzeitig stockt der Bau: „Die Baugenehmigungen befinden sich im Sinkflug.“ In München wurden 2023 noch insgesamt rund 8200 Wohnungen zum Bau freigegeben. Gegenüber 2022 war das ein Plus von 22,8 Prozent. Der Anstieg habe jedoch vor allem daran gelegen, dass noch Altprojekte in „der Pipeline waren“, so Kippes. Nun sank die Zahl der Genehmigungen wieder: Im ersten Halbjahr 2024 wurden etwa 3400 Baugenehmigungen erteilt. Gegenüber dem Vergleichzeitraum von 2023 bedeutet das ein Minus von rund sieben Prozent. Kippes geht davon aus, dass die Zahl am Ende des Jahres „deutlich“ unter dem Niveau von 2023 liegen wird, vermutlich sogar unter dem von 2022.

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So kostet ein Quadratmeter für eine Altbauwohnung in München im Schnitt nun 22 Euro, bei Bestandswohnung 21,20 Euro. Zum Vergleich: Vor einem Jahr lag der Preis beim Altbau noch bei 21,10 und beim Bestand bei 20,30 Euro. So stieg der Quadratmeterpreis bei beiden Objekttypen um knapp einen Euro. Der Preis bei Neubauwohnungen erhöhte sich etwas moderater: von 23,50 (2023) auf 24 Euro. Bei Reihenhäusern zeigt sich ein ähnliches Bild: So stieg der monatliche Mietpreis im Bestand im Schnitt von „bereits unbezahlbaren 2850 Euro“ im Vorjahr, so IVD-Marktexperte Stephan Kippes, auf nun 2900 Euro. Bei Doppelhaushälften in Bestand erhöhte er sich von 3225 auf 3340 Euro.

Immer mehr Studenten ziehen nach München

Gleichzeitig wächst München bevölkerungsmäßig weiter. Zudem zieht es immer mehr Studenten in unsere Stadt: Ihre Zahl stieg von knapp unter 125 000 im Jahr 2016 auf nun über 150 000. Der Bau von Studentenwohnungen hinkt hingegen deutlich hinterher: Im vergangenen Jahr gab es in München mit 9651 Studentenwohnheimplätze sogar deutlich weniger als noch im Jahr 2016. Damals waren es 12 581. Ein Grund: Knapp 2000 Studentenwohnungen stehen wegen Sanierung nicht zur Verfügung, so Kippes.