Forsthaus Valepp: Wie aus einem „verhunackelten“ Gebäude ein Juwel wurde. Aktuell sind wieder Handwerker vor Ort.

Die Freude währte nur ein Jahr. Nun sind wieder Handwerker im frisch sanierten Forsthaus Valepp. Teile der restaurierten Innenräume müssen erneuert werden. Wer das Gebäude betritt, hört nicht nur die Trockner laufen, auch Plastikabdeckungen versperren die Sicht. Der Grund für das Malheur: Die Dusche in einem unbewohnten Gästezimmer im Dachgeschoss brach und hat „viele Kubikmeter Wasser in die historischen Wände und Decken gespült“, beklagt Bauherr und Gastronom Johannes Rabl. Den Schaden beziffert er mit „mehreren Hunderttausend Euro“. Rabls Trost: „Gott sei Dank sind wir gut versichert, und der Außenbetrieb ist davon nicht betroffen.“ Erst Ende September dürfte der Schaden behoben sein.

Wasserschaden: Jetzt macht sich die aufwendige Restaurierung bezahlt

Jetzt mache sich die aufwendige Restaurierung bezahlt, denn es durfte kein Furnierholz verwendet werden, so die Auflage des Denkmalschutzes, sondern nur Massivholz, das sich nicht so mit Wasser vollsaugt, wie Rabl erklärt. Zusammen mit Fußballstar Manuel Neuer hatte er quasi eine Ruine von den Staatsforsten mittels eines Erbbaurechtsvertrags übernommen.

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Teure Angelegenheit: Sanierung kostete sechs Millionen Euro

„Wir wussten von Anfang an, dass dieses Haus eine Lebensaufgabe ist und wollten ein weiteres Kapitel in der Geschichte des 180 Jahre alten Forsthauses schreiben, für weitere 180 Jahre.“ Es wurde ein teures Kapitel. Die Gesamtkosten beziffert der Hotelier vom Tegernsee auf sechs Millionen Euro. Gefragt, ob er diese Investition schon bereue, sagt Rabl im Brustton der Überzeugung: „Bei Vertragsunterzeichnung mit den Staatsforsten lag der Patient schon mit offenem Brustkorb da. Somit waren die Schäden von Anfang an sichtbar.“

Gebäude völlig „verhunackelt“

Bis 1880 war es ein reines Forsthaus, dann erfolgten die unterschiedlichsten Erweiterungen. Damit war es völlig „verhunackelt“, schildert der vom Investoren-Duo Neuer und Rabl beauftragte Architekt und Bauleiter Paul Schwarzenberger seine Ausgangslage. Denn er sollte aus dem einst „königlichen Forsthaus“ mit den Auflagen des Denkmalschutzes einen Gastrobetrieb mit 28 Betten machen. „Der Umfang der Sanierung mit den unterschiedlichen Höhen des Gebäudes war zu Beginn der Arbeiten nicht absehbar, die Forderungen des Denkmalschutzes und des Brandschutzes sowie sonstige gesetzliche Vorgaben noch nicht bekannt.“ Die Erfüllung all dieser Vorgaben sei hinsichtlich der anfallenden Baukosten daher nicht kalkulierbar gewesen. Dieses Fazit zieht nach zwei Jahren Bauzeit Schwarzenberger in seiner vorliegenden Dokumentation über das Forsthaus im neuen Glanz.

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Dafür gab es zahllose Vorgaben des Denkmalschutzes. Denn Kreisbaumeister Christian Boiger forderte die Verbindung von traditioneller Denkmalpflege mit modernem Bauen. Dies sei nun beim Forsthaus „gelungen“. Schließlich sollten Denkmäler auch „genutzt“ werden. Dafür war laut Schwarzenberger eine grundlegende Sanierung des Gebäudes von der Sohle bis zum Dach notwendig. Der Dachstuhl musste komplett statisch und mit noch intakten Holzbalkenteilen ertüchtigt werden.

Die schönsten Burgen und Schlösser in Bayern – Diese 13 muss man gesehen haben

Schloss Nymphenburg in München zählt zu den großen Königsschlössern Europas und war einst Sommerresidenz der bayerischen Herrscher. Die Anlage übertrifft sogar Versailles in ihrer Spannweite.

Heute beherbergt Nymphenburg eine kostbare Kutschensammlung und die berühmte Porzellanmanufaktur. Die Wittelsbacher Familie besitzt noch immer Wohnrecht in Teilen des prächtigen Schlosses.

Auf der größten Chiemsee-Insel erhebt sich Schloss Herrenchiemsee, Ludwigs Hommage an das Schloss Versailles. Das ‚Bayerische Versailles‘ war sein teuerstes und letztes großes Bauvorhaben.

Heute beherbergt der Südflügel von Herrenchiemsee ein faszinierendes König-Ludwig-II.-Museum. Die Schlossanlage ist nur per Schiff erreichbar und macht jeden Besuch zu einem besonderen Erlebnis.

Schloss Linderhof gilt als das Lieblingsschloss König Ludwigs II. und ist das einzige seiner großen Bauprojekte, das noch zu seinen Lebzeiten vollendet wurde. Das kleine, aber feine Rokoko-Juwel liegt idyllisch in den Ammergauer Alpen.

Inspiriert von französischen Lustschlössern des 18. Jahrhunderts, vereint Linderhof bayerisches Rokoko mit königlicher Pracht. Die reich dekorierte Innenausstattung und der prunkvolle Schlafraum zeugen von Ludwigs Vorliebe für Luxus.

Die Schlossanlage Schleißheim vor den Toren Münchens ist ein barockes Gesamtkunstwerk aus drei Schlössern und einer prächtigen Parkanlage. Das Neue Schloss beherbergt eine der bedeutendsten Barockgalerien Europas.

Kurfürst Max Emanuel ließ Schleißheim als Konkurrenz zu Versailles errichten und schuf damit ein Meisterwerk des süddeutschen Barock. Die Große Galerie gilt als einer der schönsten Festsäle Europas.

Schloss Weissenstein in Pommersfelden ist ein Meisterwerk des fränkischen Barock und wurde vom Bamberger Fürstbischof Lothar Franz von Schönborn erbaut. Das prunkvolle Treppenhaus gilt als eines der schönsten Deutschlands.

Das Schloss beherbergt eine der bedeutendsten privaten Kunstsammlungen Deutschlands.

Burg Trausnitz in Landshut war einst Residenz der bayerischen Herzöge und Schauplatz der berühmten Landshuter Hochzeit von 1475. Die mittelalterliche Anlage thront majestätisch über der Altstadt.

Heute ist Burg Trausnitz ein lebendiges Museum, das die Geschichte Bayerns von der Gotik bis zur Renaissance erzählt. Zudem hat man von der Burg aus einen fabelhaften Blick über die Stadt.

Schloss Hohenschwangau war die Kindheitsheimat König Ludwigs II. und prägte seine Liebe zur Romantik und zu Märchen. Das neugotische Schloss liegt malerisch am Fuße der Alpen.

König Maximilian II. ließ Hohenschwangau im 19. Jahrhundert romantisch umgestalten und schuf damit den Grundstein für Ludwigs spätere Schlossträume. Die Wandmalereien erzählen deutsche Sagen und Legenden.

Weltberühmt und Vorbild für Disneys Dornröschenschloss: Neuschwanstein verkörpert wie kein anderes Bauwerk die Träume des Märchenkönigs Ludwig II. Das Schloss empfängt jährlich über eine Million Besucher aus aller Welt.

Die beeindruckende Silhouette von Schloss Neuschwanstein vor der Kulisse der Ammergauer Alpen ist ein Postkartenmotiv par excellence. Moderne Technik wie Zentralheizung und elektrische Klingeln machten das Schloss zu seiner Zeit revolutionär.

Hoch über der Nürnberger Altstadt thront die Kaiserburg, einst Residenz deutscher Kaiser und Könige. Die mittelalterliche Anlage prägte über Jahrhunderte die Silhouette der fränkischen Metropole.

In den Kasematten der Kaiserburg verbergen sich geheimnisvolle Gänge und Gewölbe aus dem Mittelalter. Die Burg beherbergt heute ein Museum zur Geschichte der deutschen Kaiser.

Burg Prunn im Altmühltal thront spektakulär auf einem 70 Meter hohen Jurafelsen und gilt als eine der schönsten Burgen Bayerns. Die mittelalterliche Anlage scheint förmlich aus dem Fels zu wachsen.

Der steile Aufstieg zur Burg Prunn wird mit einem atemberaubenden Panoramablick über das Altmühltal belohnt. Die Burgkapelle und die historischen Räume erzählen von 800 Jahren Geschichte.

Schloss Veitshöchheim bei Würzburg war die Sommerresidenz der Würzburger Fürstbischöfe und besticht durch seinen einzigartigen Rokokogarten. Die Anlage gilt als Juwel der Gartenkunst des 18. Jahrhunderts.

Schloss Veitshöchheim verbindet französische Gartentradition mit deutscher Romantik und schuf damit einen der schönsten Rokoko-Gärten Europas. Die Anlage ist ein Paradies für Gartenliebhaber.

Forderung nach mundgeblasenem Glas

Vorgegeben war auch, wie Fenster und Türen zu erneuern sind. „So entstanden vierfache Glaskosten, weil mundgeblasenes Glas gefordert wurde.“ Bei der historischen Aufgangstreppe wurde jeder einzelne Stein nummeriert, fotografiert, katalogisiert, abgebaut, hinterfangen und so wieder neu aufgebaut. Die 380 Balkonbalustraden wurden genauso einzeln behandelt. „Wir haben jedes Detail per Hand aufbereitet – es war der helle Wahnsinn, der weit jenseits jeglicher Businesspläne liegt. Da war eben viel Leidenschaft dabei“, schildert Rabl das Engagement.  

Lesen Sie in unserer Denkmalserie auch den Beitrag über den Schmiedhof in Geitau

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Bei den Außenanlagen war die Auflage der Naturschutzbehörde, dass wegen der Fledermäuse und Salamander keine Verfugung des Natursteinmauerwerks erlaubt war. „Dieser erhebliche Aufwand war erforderlich, um das ursprüngliche Erscheinungsbild mit großer bauhistorischer Bedeutung wieder herzustellen“, so Schwarzenberger. Man könne auch mit Regionalität, Nachhaltigkeit und Sensibilität „sexy“ sein, findet Rabl. Für Neuer ist es „ein Herzensobjekt, dass da hinten wieder was geht“. Dafür bekam das Trio den Denkmalschutzpreis des Landkreises. Denn „Denkmäler seien Marken- und Wesenskern der bayerischen Landesidentität“.

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