Das ändert sich mit dem Gebäude-Energiegesetz konkret für Verbraucher

VonVivian Werg
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Das umstrittene Heizungsgesetz ist verabschiedet worden: Wie Sie beim Heizen auf erneuerbare Energien umsteigen können und welche Regeln ab 2024 gelten.

Kassel – Am 1. November 2020 ist das Gebäude-Energiegesetz (GEG) in Kraft getreten und wurde 2023 novelliert. Lange wurde um das GEG gestritten.

Im September 2023 hat der Bundestag nun das neue Gebäude-Energiegesetz verabschiedet. Es enthält unter anderem die Anforderungen an die energetische Qualität von Gebäuden sowie an den Einsatz erneuerbarer Energien in Bauwerken. Ab dem 1. Januar 2024 ist der Einbau neuer Gas- und Ölheizungen verboten. Nach Angaben des Bundesministeriums für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK) soll das GEG einen wesentlichen Beitrag für mehr Klimaschutz leisten, die Abhängigkeit vom Import fossiler Energien verringern und Verbraucher vor steigenden Preisen bei Öl und Gas schützen. Im Überblick, welche Regelungen ab 2024 für Verbraucher gelten und welche Förderungen es gibt. Ob sich eine Installation einer Gasheizung noch vor Inkrafttreten des neuen GEG lohnt, zeigt eine Rechnung der Verbraucherschützer.

Alte ausrangierte Heizkörper liegen nach einer Gebäude-Sanierung in einem Innenhof. — Das neue Gebäude-Energiegesetz tritt 2024 in Kraft.
© Daniel Karmann/ dpa

Gebäude-Energiegesetz: Diese neuen Regeln gelten ab Anfang 2024

Laut Gesetz für Erneuerbares Heizen wird ab 1. Januar 2024 der Umstieg auf erneuerbare Energie beim Einbau neuer Heizungen verpflichtend. Das heißt: Spätestens bis zum Jahr 2045 müssen laut BMWK alle Heizungen vollständig mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Wer seine Heizung modernisieren möchte oder muss, dem stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung.

Die neuen Regelungen ab 1. Januar 2024 im Überblick:

65-Prozent-Regel für neue Heizungen: Bestehende Heizungen (etwa Öl- oder Gasheizungen) können weiterlaufen und dürfen auch repariert werden. Nur bei einem Totalausfall dürfen ab 2024 nur noch Heizungen eingebaut werden, die zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Dafür gibt es Möglichkeiten von der Wärmepumpe bis zu Stromdirekt-, Hybrid-, Holz- und Pelletheizungen. Beim Austausch der Heizung muss durch eine Fachkraft bestätigt werden, dass die Auflagen eingehalten wurden.
Ausnahme: Die 65-Prozent-Regel gilt nur, wenn in der Stadt oder Gemeinde bereits eine kommunale Wärmeplanung vorliegt. Bis dahin dürfen Geräte zum Heizen mit Gas installiert werden – sofern sie auf Wasserstoff umrüstbar sind.
Austausch alter Heizungen: Für mehr als 30 Jahre alte Gas- und Ölheizungen besteht die Pflicht, diese auszuwechseln. Anlagen, für die die Austauschpflicht nicht gilt, dürfen repariert werden. Nach 2044 ist ein Betrieb mit fossilen Brennstoffen nicht mehr erlaubt.
Schutz für Mieter: Bei einem Austausch kann der Vermieter eine Modernisierungsumlage von bis zu 10 Prozent verlangen. Das gilt aber nur, wenn er staatliche Förderungen in Anspruch nimmt und die Summe von den umlegbaren Kosten abzieht. Für die Dauer von sechs Jahren darf er die Miete monatlich maximal um 50 Cent pro Quadratmeter erhöhen.
Quelle: BMWK, Verbraucherzentrale, Stiftung Warentest

Verbraucher dürfen laut Verbraucherzentrale in einer Übergangsfrist von fünf Jahren von den Vorschriften des GEG abweichen. Erst dann müssen sie über eine Heizung verfügen, die dem Gesetz gerecht wird.

Gebäude-Energiegesetz: Welche Anforderungen Hausbesitzer ab 2024 beachten müssen

Was Immobilienbesitzer mit dem Beschluss des neuen Gebäude-Energiegesetzes wissen müssen:

Anforderungen beim Neubau: Beim Neubau gibt das GEG bestimmte Anteile an regenerativen Energien vor, die das Gebäude zum Heizen oder auch Kühlen verwenden muss. Ein Neubau darf höchstens 55 Prozent der Primärenergie eines Referenzwerts verbrauchen, der für jedes Gebäude individuell ausgerechnet wird. Bis Ende 2022 waren es noch 75 Prozent. Zudem schreibt das Gesetz vor, mindestens eine Form erneuerbarer Energien zu nutzen.
Pflichten bei Erneuerungen und Modernisierungen: Für Bestandsgebäude bestehen einige Austausch- und Nachrüstpflichten, die die Eigentümer grundsätzlich zu einem bestimmten Termin erfüllen müssen. Von der Austauschpflicht betroffen sind nur Heizungen, die weder einen Brennwert- noch einen Niedertemperaturkessel haben und die älter als 30 Jahre sind. Neue Heizungs- und Warmwasserrohre in unbeheizten Räumen müssen gedämmt werden.
Austausch- und Nachrüstungspflichten: Ein- und Zweifamilien-Häuser sind von Austausch- und Nachrüstverpflichtungen ausgenommen, wenn Sie als Eigentümer bereits seit Februar 2002 selbst im Gebäude wohnen. Wer ein Ein- oder Zweifamilien-Haus kauft, hat zwei Jahre Zeit, die Pflichten zu erfüllen.
Anforderungen bei freiwilliger Modernisierung: Werden freiwillige Modernisierungen vorgenommen, gibt das GEG Mindeststandards vor, die durch die bauliche Veränderung erreicht werden müssen. Beispielsweise, wenn der Putz einer Fassade erneuert wird oder die Fenster ausgetauscht werden. Wird das gesamte Haus saniert, müssen die Eigentümer einen Energieberater einschalten.
Quelle: BMWK, Verbraucherzentrale, Stiftung Warentest

Millionen Wohngebäude müssen saniert werden, laut einer aktuellen Umfrage wollen die meisten Immobilienbesitzer das aber nicht.

Heizung austauschen: Diese Hilfen gibt es vom Staat

Für den Austausch einer Heizung, die mit 65 Prozent erneuerbaren Energien betrieben wird, stellt der Bund verschiedene Zuschüsse, Förderungsprogramme und zinsvergünstigte Kredite bereit. Der Umstieg auf klimafreundliche Wärme lohnt sich: Denn wer ab 2024 eine klimafreundliche Heizung einbaut, erhält laut BMWK eine Grundförderung von 30 Prozent der Kosten.

11 Mythen über das Energiesparen, auf die viele immer noch hereinfallen – Sie auch?

Strom verbraucht am meisten Energie im Haushalt? Falsch! Nur sechs Prozent beträgt der Stromverbrauch am Gesamtenergieverbrauch. Die Heizung dagegen macht stolze 75 Prozent aus. © Fotostand/Imago

Der Backofen muss in der Regel nicht vorgeheizt werden, da er sich ohnehin schnell erwärmt. Lediglich bei empfindlichen Teigen, wie Pizza oder Soufflé, ist ein Vorheizen sinnvoll. © Michael Bihlmayer/Imago

Bei der Mikrowelle kommt es laut GEO darauf an: Bei Gerichten bis zu einem halben Kilogramm lohnt es sich, diese in der Mikrowelle zu erhitzen. Bei größeren Speisen verbraucht die Erwärmung auf dem Herd weniger Energie. © CHROMORANGE/Imago

Um das dreckige Geschirr nach dem Essen wieder sauber zu bekommen, ist der Geschirrspüler in der Regel die sparsamste Methode. Nur bei Single-Haushalten lohnt es sich, sein Geschirr per Hand zu spülen. © Westend61/Imago

Ein Mann nimmt Wäsche aus der Waschmaschine heraus.

Das Kurzwaschprogramm der Waschmaschine verbraucht nicht weniger, sondern sogar mehr Strom als ein normaler Waschgang. Schließlich muss mehr Energie aufgebracht werden, um in kürzerer Zeit auf das Waschergebnis zu kommen. © Shotshop/Imago

Wer einen Wärmepumpentrockner besitzt, kann seine Klamotten nach dem Waschgang getrost in den Trockner stecken. Im Vergleich zu früheren Kondensationstrocknern sparen diese 70 Prozent Energie – und sind schon lange keine Energiefresser mehr.

Ein voller Kühlschrank verbraucht mehr Strom als ein leerer? Ebenfalls ein hartnäckiger Mythos, der sich immer noch hält. Je leerer der Innenraum ist, desto schneller entweicht sogar die gekühlte Luft, was wiederum den Energieverbrauch steigert.

Unterschätzt wird dagegen Eis im Gefrierschrank: eine dicke Eisschicht erhöht den Energieverbrauch laut Hersteller um bis zu 15 Prozent. Ab einem Zentimeter sollten Sie deshalb abtauen.

Unterschätzt wird dagegen Eis im Gefrierschrank: eine dicke Eisschicht erhöht den Energieverbrauch laut Hersteller um bis zu 15 Prozent. Ab einem Zentimeter sollten Sie deshalb abtauen. © CHROMORANGE/Imago

Altgeräte auszutauschen lohnt sich nicht, solange sie laufen? Ein Irrtum, der Sie bares Geld kostet. Alte Kühlschränke & Co. verbrauchen wesentlich mehr Energie als neue, weshalb ein Wechsel bereits nach zehn Jahren ratsam ist.

Viele denken auch, dass Ladegeräte nur Strom ziehen, wenn sie am Handy angesteckt sind. Falsch! Deshalb immer den Stecker vom Netz nehmen, wenn Sie es nicht benötigen.

Viele denken auch, dass Ladegeräte nur Strom ziehen, wenn sie am Handy angesteckt sind. Falsch! Deshalb immer den Stecker vom Netz nehmen, wenn Sie es nicht benötigen. © MiS/Imago

Und auch unter der Dusche gilt: Wasser abdrehen, wenn Sie es nicht brauchen. Pro Minuten prasseln hier nämlich 15 Liter Wasser aus der Leitung. Duschen ist also nur dann sparsamer als ein Vollbad (100 Liter), wenn Sie weniger als sieben Minuten unter der laufenden Brause stehen.

Hinzu kommt ein Geschwindigkeitsbonus von 20 Prozent, für den vorzeitigen Austausch einer alten fossilen Heizung bis einschließlich 2028. Je nach Einkommen erhalten Haushalte zusätzlich, mit einem zu versteuerndem Einkommen von bis zu 40.000 Euro jährlich, noch einmal einen Bonus in Höhe von 30 Prozent.

Gebäude-Energiegesetz: So können Sie Ihren Energiebedarf abschätzen

Auch eine Energieberatung durch einen Energieeffizienz-Experten kann man über die Bundesförderung Energieberatung Wohngebäude (EBW) fördern lassen. Denn wie die Verbrauchersendung WISO des ZDF in einem Beitrag über Wärmedämmverbundsysteme aufdeckte, werden Verbraucher nicht immer von Firmen fachlich kompetent beraten.

Hausbesitzern, die Ihren Energiebedarf Ihres Wohngebäudes abschätzen lassen wollen, empfehlen Verbraucherschützer den Sanierungsrechner des Ministeriums für Wirtschaft und Energie. Dort können verschiedene Energiesparmaßnahmen, wie zum Beispiel eine Wärmedämmung, simuliert werden. Zudem zeigt das Online-Tool auch, welche Kosten mit den Maßnahmen verbunden sind und welche staatlichen Förderprogramme dafür zur Verfügung stehen. (Vivian Werg)