Der Ansturm der Urlauber auf Kroatien macht sich auch auf dem Immobilienmarkt bemerkbar. Immer mehr Deutsche kaufen Ferienhäuser – besonders an der Küste.

Split – Kroatien ist als Urlaubsland immer beliebter. Fast 21 Millionen Touristen zog es allein 2023 an die Adria. Die größte Gruppe dabei: Deutsche. Doch nicht nur für Urlauber ist der Küstenstaat attraktiv. Wer öfter wiederkommen möchte, kann sich dort noch zu für Mittelmeerverhältnisse günstige Ferienwohnungen oder Häuser kaufen. Damit ist das Land auch für Investoren interessant.

Besonders im Fokus dabei sind die Küsten Dalmatiens. Diese ziehen vor allem Familien zu einem Badeurlaub an. Für Segler ist das Meer vor Zadar oder die Inselgruppe vor Split attraktiv. Inzwischen ist auch die Halbinsel Istrien im Fokus. „Gerade was Kulinarik und Lebensstil angeht“, entwickele sich diese „einen Tick schneller und besser als Dalmatien oder Süd-Dalmatien“, erklärte Immobilienmakler Christian Bader gegenüber der FAZ. Dort legten die Käufer Wert auf Gemütlichkeit und kleinere, traditionellere Steinhäuser.

Immer mehr deutsche Touristen kaufen Häuser und Wohnungen in Kroatien – besonders Küsten gefragt

Der Beitritt zur EU 2013 und die Einführung des Euro Anfang 2023 haben Kroatien in den Blickpunkt von europäischen Touristen und Investoren gerückt. Die Zahl der Käufer aus dem Ausland habe sich in den letzten fünf Jahren fast verdoppelt, erklärte Maklerin Silvija Panuccio dem Portal Immscout24.

Die ausländischen Investoren und Bauherren hätten dabei einen höheren Baustandard ins Land gebracht. „Es werden zum Beispiel mehr Niedrigenergiegebäude gebaut und moderne Heiz- und Kühlsysteme sowie intelligente Steuerungen installiert“, sagte Panuccio der FAZ. Dabei werde auch auf ökologische Nachhaltigkeit geachtet.

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Das Landesinnere Kroatiens ist vom Ansturm der ausländischen Immobilienkäufer jedoch nicht betroffen. „Die größte Nachfrage besteht nach hochwertigen Grundstücken am Meer sowie nach gehobenen Apartments und Ferienhäusern mit Swimmingpools – alles gerne mindestens mit Meerblick“, sagte Panuccio.

Kauf von Häusern in Kroatien als Investment für Vermietung an Urlauber

Der Kauf der Ferienhäuser und Wohnungen in Kroatien ist häufig jedoch nicht nur für den eigenen Urlaub gedacht. Das Geschäft mit der privaten Vermietung blüht laut FAZ. Ein Kunde Baders habe eine 70 Quadratmeter große Wohnung mit zwei Schlafzimmern für 136.000 Euro gekauft. Er könne diese für 100 Euro pro Nacht vermieten. „Wenn man das weiterrechnet, dann liegt seine Rendite letztlich weit über zehn Prozent.“

Doch der Boom hat eine Kehrseite. Die Immobilien werden, genau wie der Kroatien-Urlaub, immer teurer. „Die Preise in Kroatien legen am stärksten zu und haben inzwischen zu Italien aufgeschlossen“, erklärte Gesa Crockford, Geschäftsführerin von Immoscout24. Das Immobilienportal hat die Entwicklung der Kaufpreise für Wohnungen und Häuser in beliebten Ferienregionen von 2018 bis 2023 analysiert.

Durch Interesse aus dem Ausland an Ferienwohnungen in Kroatien explodieren die Immobilienpreise

Alle untersuchten Regionen in Kroatien erleben einen starken Anstieg. Am stärksten gingen die Preise für Häuser in Dubrovnik nach oben. Von 2018 bis 2023 sind sie um fast 93 Prozent auf durchschnittlich 4580 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Damit ist sie Küstenstadt die teuerste untersuchte Region. Doch auch Dalmatien, Istrien und Kvarner erleben starke Preissteigerungen für Immobilien.

Immobilienmakler Christian Bader verwies gegenüber der FAZ jedoch darauf, dass Kroatien von einem relativ niedrigen Preisniveau komme und dadurch prozentuale Veränderungen stärker ausfielen. Dazu komme, dass inzwischen der gestiegene Baustandard eingepreist werde. Auch die relativ hohe Inflation von 13 Prozent im November 2022 spiele eine Rolle.

Nach starken Jahren 2022 und 2023 flaut das Interesse an Immobilien in Kroatien ab – außer im Luxussegment

Das Interesse an höherpreisigen Immobilien in Kroatien gehe daher bereits zurück. „Einen deutlichen Rückgang der Anfragen hatten wir bei Wohnungen im mittleren Preisbereich zwischen 275.000 Euro und 450.000 Euro.“ Das Interesse für günstigere Wohnungen sei dagegen gestiegen.

Nur im Luxusbereich ist die Nachfrage weiter hoch. Das erklärte Silvija Panuccio gegenüber Immobilienscout24. „Denn die Nachfrage ist in diesen Bereichen weiterhin deutlich größer als das vorhandene Angebot.“ (ms)

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