- VonAnna Karolina Stockschließen
Recherchieren Sie zum Thema Glasfaser, stoßen Sie im Internet auf vielversprechende Zahlen: Um 5 bis 8 Prozent soll der Wert einer Immobilie steigen, wenn Sie sie ans Glasfasernetz anschließen lassen.
Düsseldorf – Nicht nur die Telekom und andere deutsche Internetanbieter stellen eine solche Wertsteigerung in Aussicht. Auch der Eigentümerverband Haus & Grund Rheinland Westfalen nennt die Zahlen unter Verweis auf Fachleute auf seiner Webseite.
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Was würde das für Ihre Immobilie bedeuten?
Bei einem Immobilienwert von 500.000 Euro wäre durch einen Glasfaser-Anschluss also ein Wertzuwachs von bis zu 40.000 Euro drin. Bei einer 300.000 Euro teuren Immobilie machen 8 Prozent immer noch rund 24.000 Euro aus.
Demgegenüber stehen die Kosten für den Glasfaser-Anschluss, die im Verhältnis zum vermeintlichen Wertzuwachs aber überschaubar sind: Wenn Ihre Nachbarschaft erstmals mit Glasfaser versorgt wird, verbindet die Telekom Ihre Immobilie bei einem 24-monatigen Internetvertrag sogar kostenlos. Nachträglich kostet der Anschluss einmalig rund 800 Euro. Über Vodafone je nach Ort sogar mehr als 3.000 Euro. Deutlich teurer wird es aber bei keinem Anbieter.
Auf den ersten Blick also ein Schnäppchen, wenn Sie damit den Wert Ihrer Immobilie um mehrere Zehntausend Euro erhöhen können.
Rendite-Plus durch Glasfaser – was steckt hinter diesem Werbeversprechen?
Finanztip hat nachgefragt. Das Ergebnis: Die Telekom konnte uns keine aussagekräftigen Quellen liefern, die eine solche Wertsteigerung belegen. Sie schickte uns zwar mehrere Webseiten, auf denen ebenfalls großzügige Wertsteigerungen in Aussicht gestellt werden. Etwa zum amerikanischen Glasfaser-Breitband-Verband, der für die USA sogar 14 bis 17 Prozent Wertsteigerung anpreist. Eine Originalstudie für den deutschen Markt nannte uns die Telekom nicht.
Die kann auch der deutsche Immobilien-Eigentümerverband Haus & Grund nicht liefern – oder erklären, woher die genannten Zahlen stammen.
Das sagen Experten über die Wertsteigerung durch Glasfaser-Anschluss
Deshalb haben wir bei Immobilienexperten nachgefragt und eher skeptische Rückmeldungen erhalten:
- Michael Voigtländer vom Forschungsinstitut IW Köln: „Die genannten fünf bis acht Prozent Wertsteigerung sind ohne Originalstudie nur schwer zu beurteilen, der Effekt scheint mir aber sehr hoch angesetzt.“
- Reiner Braun von Empirica: „Rein ökonomisch kann der Effekt von Glasfaser auf den Hauspreis kaum höher sein als die Kosten für ebendiesen Glasfaser-Anschluss – also wenige Hundert Euro. Falls eine Schätzung einen größeren Einfluss ergibt, misst sie mit ziemlicher Sicherheit etwas anderes.“
Denkbar ist etwa, dass ältere Häuser oder solche in ländlichen Gebieten durch einen modernen Datenanschluss an Wert zulegen können – zum Beispiel, wenn keine aktuellen Alternativen wie Kabel oder VDSL vorhanden sind.
Was bedeutet das für Sie als Immobilienbesitzerin oder Immobilienbesitzer?
Grundsätzlich hat Glasfaser natürlich viele Vorteile. Zwar funktionieren Videokonferenzen oder -streaming auch mit Kabel und VDSL ruckelfrei. Doch die Anforderungen an Internetgeschwindigkeit und -zuverlässigkeit steigen stetig an. Langfristig soll Glasfaser VDSL komplett ersetzen.
Mit einem Glasfaser-Anschluss sind Sie also auch für die ferne Zukunft abgesichert. Bedeutet: Wenn der Anschluss in Ihrer Straße ausgebaut wird, sollten Sie die Chance ergreifen, ihn kostenlos oder günstig legen zu lassen. Vertrauen Sie aber nicht darauf, dass Ihre Immobilie automatisch im Wert steigt.
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Dieser Artikel liegt IPPEN.MEDIA im Zuge einer Kooperation mit Finanztip, Deutschlands führendem Geldratgeber, vor – das Original zu diesem Beitrag „Haus dank Glasfaser bis zu 8% mehr wert: Kann das sein?“ stammt aus dem wöchentlichen Finanztip Newsletter vom 20. März 2025.
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