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© imago images/Arnulf Hettrich

Kulturelle Vielfalt, florierende Wirtschaft und viel Natur: Die Landeshauptstadt Stuttgart ist aus vielen Gründen interessant für Immobilienkäufer. Im zweiten Teil unserer Immobilienserie verraten wir, in welchen Vierteln und anderen Städten der Region sich ein Kauf besonders lohnt.

Stuttgart - Die Nachfrage nach Immobilien in Stuttgart hat in den letzten Jahren stetig zugenommen, was zu einem kontinuierlichen Anstieg der Immobilienpreise geführt hat. Dies macht Stuttgart zu einem attraktiven Ort für Immobilieninvestoren, die langfristiges Wertsteigerungspotenzial suchen. Die Stadtentwicklung und die wirtschaftlichen Perspektiven deuten darauf hin, dass sich dieser Trend fortsetzen wird. Doch was ist es, was den Standort so besonders macht? „Viele verschiedene Faktoren lassen Stuttgart im Vergleich zu anderen Städten hervorstechen“, weiß Mohamed Abu, Vertriebsleiter und Immobilienmakler bei der Deutschen Bank und Postbank Stuttgart, der sicher ist, dass Stuttgart auch in der Zukunft „keine Skyline wie Frankfurt“ bekommen wird. „Wir haben am Standort nicht nur die Automobilindustrie, sondern auch Technologie und die Autozulieferer. Die Arbeitsmöglichkeiten in Stuttgart ziehen Fachkräfte an. Dementsprechend wird Wohnraum benötigt“, erklärt er.

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Das Leben im Kessel bietet jedoch auch sonst einen gesunden Mix: Namhafte Bildungsträger, eine vielfältige Kultur und eine hohe Lebensqualität zeichnen die Landeshauptstadt aus. In einem Ranking der lebenswertesten Städte der Welt hat Stuttgart jüngst Platz 25 belegt. „Das zeigt auch, dass wir hier in Stuttgart durch diese Vielfalt eine sehr hohe Qualität für Interessenten anbieten“, schlussfolgert Mohamed Abu. Im zweiten Teil unserer Immobilien-Serie werfen wir gemeinsam mit dem Immobilienexperten einen Blick auf die Situation in Stuttgart und Umgebung. Welche Stadtteile sind besonders gefragt – und welche sind ein Geheimtipp für Immobiliensuchende?

Stadtviertel im Vergleich: „Stuttgart-Ost wird extrem unterschätzt“

Stuttgart ist zweifellos eine Stadt der Vielfalt, und ihre verschiedenen Stadtteile spiegeln diese Vielfalt wider. Egal, ob kulturelle Sehenswürdigkeiten, Naturerlebnisse oder industrielle Geschichte, in Stuttgart hat jeder Teil seinen eigenen Charme. Die Stadtteile sind miteinander verbunden und bieten ein reiches kulturelles und soziales Leben, das die Lebensqualität in Stuttgart auszeichnet. Genauso unterschiedlich, wie die Bezirke sind, gestalten sich auch die jeweiligen Immobilienpreise. Und zwar nicht allein zwischen den Stadtteilen, wie Mohamed Abu aus langjähriger Erfahrung weiß. „Das ist die Besonderheit in Stuttgart: Man kann nicht sagen, dass ein Stadtteil den gleichen Wert hat. Jeder Straßenzug hat andere Preise“, erklärt er. „Diese Komplexität macht es nicht so einfach. Habe ich zum Beispiel eine Wohnung in Stuttgart-Ost, kommt es dennoch darauf an, wo in Stuttgart-Ost sich die Immobilie befindet.“

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Gibt es denn auch Stadtteile, die durchgehend stabil sind, wollen wir vom Experten wissen. Vor allem in Vaihingen, Möhringen und Killesberg sei dies der Fall. Letzteres Gebiet habe eine Art „Sonderstatus“, da Killesberg auch für ausländische Investoren sehr interessant sei, so der Immobilienexperte. „Während in den vergangenen Jahren die Preise fast überall gesunken sind, ist Killesberg preislich stabil geblieben.“ Das sei durchaus ein übliches Phänomen auf dem Immobilienmarkt. „Was preislich weiter unten angesiedelt ist, fällt weiter ab. Bei den Stadtteilen, die in höheren Bereichen liegen, tut sich kaum etwas.“ Grundsätzlich seien zentrumsnahe Viertel und Gebiete durch ihre zentrale Lage teurer. Daran wird sich auch nichts ändern, ist sich Mohamed Abu sicher.

Besonders im Kommen seien derzeit Stuttgart-Süd und Stuttgart-Ost, verrät der Makler. „Stuttgart-Ost wird meiner Meinung nach extrem unterschätzt. Die Preise sind hier in den letzten Jahre zwar gestiegen, aber nicht in der gleichen Aufwärtsbewegung wie etwa Stuttgart-West. Dort sind die Preise extrem hochgegangen. Dementsprechend gibt es dort aber auch einen extremen Preisverfall“, erklärt er. Durch die zentrale Lage, gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sei zudem Fellbach derzeit sehr gefragt, auch wenn die Stadt im Rems-Murr-Kreis nicht zur Landeshauptstadt gehöre, verrät Mohamed Abu.

Diese Stadtteile zählen jeweils zu Stuttgart-Süd und zu Stuttgart-Ost:

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Investitionen lohnen sich derzeit vor allem in Immobilien, die im Stuttgarter Speckgürtel liegen. Aber auch Wohnungen und Häuser in der Region rund um die Landeshauptstadt sind eine gute Geldanlage. Natürlich hauptsächlich für diejenigen, die das nötige Kleingeld mitbringen. Der Aufwärtstrend hinsichtlich der Preise beschränkt sich nicht allein auf Stuttgart. Als aufstrebende Stadt und interessanten Standort für Investoren nennt Mohamed Abu auch Heilbronn. „Heilbronn hat in den letzten Jahren eine unglaubliche Entwicklung hingelegt. Die Stadt hat ein sehr dynamisches Wirtschaftswachstum, auch sehr viel Technologie. Auch die Nähe zu Neckarsulm muss genannt werden, und damit auch die Schwarz-Gruppe. Die Stadt verfügt außerdem über gute Bildungseinrichtungen. Heilbronn ist auf jeden Fall in Zukunft ein Investment im Immobilienbereich wert.“

Ein weiterer Tipp: Ulm. „Die Stadt wird wirklich unterschätzt“, sagt der Makler. Neben den Universitäten, Bildungseinrichtungen und der Uniklinik ziehen auch die Bereiche Forschung und Technologie Fachkräfte aller Art in die Stadt. In den vergangenen Jahren haben sich in der Universitätsstadt auch die Bereiche Elektromobilität und Mikrotechnologie stark hervorgetan. „Ulm entwickelt sich hinsichtlich Zukunftstechnologie als sehr starke Wirtschaftsregion“, bestätigt auch Mohamed Abu. Egal, in welcher Stadt man sich am Ende für den Kauf einer Immobilie entscheidet: Käufer sollten vorab wissen, welche Kriterien sie für den erfolgreichen Weg ins Eigenheim erfüllen müssen.