Wenig Aufwand, große Wirkung: Die ÖDP-Fraktion will die Brachfläche vor der Benko-Ruine mitten in der Fußgängerzone wiederbeleben.

München – Es geht voran. Zwar nur langsam, aber stetig. Gerade erst kann Norbert Abel, der Insolvenzverwalter der Signa Prime, einen neuen Erfolg verbuchen. Das Kaufhaus „Tyrol“ in René Benkos Heimatstadt Innsbruck hat einen neuen Besitzer gefunden. Er stammt, wie es die Immobilien Zeitung nennt, „aus dem Dunstkreis der Eigentümerfamilien von Peek & Cloop Düsseldorf“. Der Deal ist gut für die Tiroler Alpenmetropole. Für München bleiben solche guten Nachrichten weiter aus.

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An den Stillstand nach dem Zusammenbruch des Signa-Imperiums wird jeder erinnert, der durch Fußgängerzone bummelt. Dort liegt die Signa-Prime-Baustelle der Alten Akademie seit November 2023 brach. Dieser traurige Zustand wurde nicht viel besser, als 2024 die Container weggeräumt wurden.

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ÖDP schlägt eine schnelle und pragmatische Lösung für die Münchner Fußgängerzone vor

Ein Anblick, den die ÖDP im Stadtrat nicht länger ertragen mag. Sie hat einen Antrag eingereicht, um die tristen Flächen im Herzen der Stadt aufzuhübschen und besser zu nutzen – mit einer „schnellen und pragmatische Lösung“. Die Lokalpolitiker schlagen vor, die Aufenthaltsqualität mit modularen, kostengünstigen Elementen zu verbessern. „Portable Kleinbäume könnten Schatten spenden und das Mikroklima verbessern. So würde die Innenstadt wenigstens punktuell wieder lebenswerter“, heißt es in dem Antrag. Eine Grafik zeigt anschaulich, was möglich wäre.

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Auf tz-Anfrage holt ÖDP-Fraktionschef Tobias Ruff nochmal aus: „Der Vorplatz der Alten Akademie schaut schon ewig einfach furchtbar aus.“ Viele Bürger würden sich für den Zustand der Innenstadt schämen. „Dank Herrn Benko gibt es in der guten Stube der Stadt Bauzäune, Beton, Dreck und Stillstand statt Lebensqualität. München darf nicht länger unter den privaten Renditeinteressen von Spekulanten leiden!“ Vor allem, weil völlig unklar ist, wie lange Bürger und Touristen die hässlichen Benko-Hinterlassenschaften noch ertragen müssen. Das gilt für den historischen Hertie am Bahnhof wie für den alten Karstadt an der Schützenstraße und auch die Alte Akademie.

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Noch bis 2079 liegt auf dem Gebäudekomplex eine Erbpacht

Wie berichtet, laufen hinter den Kulissen Gespräche zwischen dem Freistaat, den Gläubiger-Banken Sparkasse und Bayern LB und den möglichen Investoren, die mit weniger als einer Hand abgezählt werden können. Das Problem: Auf dem Gebäudekomplex liegt eine bis 2079 laufende Erbpacht. 2013 hatte es der damalige Finanzminister und heutige Ministerpräsident Markus Söder (CSU) an die Signa verpachtet.

Schluss mit klassischem Wohnen und Hausbau: Acht alternative Wohnformen in Bayern

Auch in Bayern gibt es sogenannten Ökodörfer (Foto zeigt die Gemeinde Beetzendorf in Sachsen Anhalt), zum Beispiel die Gemeinschaft Sulzbrunn. Hier bilden Menschen eine Wohngemeinschaft, bei der Nachhaltigkeit im Vordergrund steht. Bei einem Ökodorf ist es zudem wichtig, dass die meisten Lebensbereiche – wenn nicht gar alle – im Rahmen des Gemeinschaftslebens stattfinden. Also zum Beispiel Arbeit, Bildung, Freizeit, soziale Absicherung, Produktion usw. Fast immer sind Ökodörfer daher landwirtschaftlich ausgerichtet und unterscheiden sich stark von den etablierten arbeitsteiligen Gesellschaften der westlichen Welt.

In den letzten Jahren waren sie so oft in den Medien vertreten, wie kaum eine andere alternative Wohnform: Tiny Houses. Meist gibt es sie im Rahmen ganzer Siedlungen. Sinn und Zweck des Ganzen sind platzsparendes und damit vor allem preiswertes Wohnen, oft verbunden mit weitgehender Energie-Autarkie, beispielsweise durch installierte Solarpanel auf dem Dach. Tiny Houses biten flächenmäßig nur wenig Wohnraum, durch eine effiziente, oft mehrstöckige Aufteilung sowie mittels multifunktionaler Möbel, die sich im Handumdrehen verstellen oder verschieben lassen, holen die Bewohner das Maximum aus dem Platz heraus. Für viele Experten stellen Tiny Houses daher das Wohnen der Zukunft dar.

Auch ein Trend, der gerade auf der Überholspur unterwegs ist: Kleingärten, beziehungsweise Schrebergärten. Die Flucht ins Grüne, auch mitten in der Stadt, ist für viele Menschen verlockend. Hinzu kommt, dass der Garten rund um die Laube feines, selbst angebautes Gemüse ermöglicht. Ein Stück Autarkie im konsumgeprägten Leben. Die Nachfrage nach den Lauben in Kleingartensiedlungen ist daher enorm hoch, da die Pachtkosten meist sehr niedrig sind. Einen Haken gibt es aber: Dauerhaft wohnen dürfen die Besitzer und Mieter in den Schrebergärten nicht – das verbietet das Gesetz. Wie viele Menschen sich daran halten, steht allerdings auf einem anderen Blatt Papier.

Quadratmeter und Besitz reduzieren und ab auf den Campingplatz – für viele Menschen in Bayern wird dieser Schritt regelmäßig zur Realität. Als Dauercamper leben sie dann neben anderen Dauercampern und Touristen. Auf der einen Seite hat man so das ganze Jahr über ein vielfältiges Freizeitangebot, eine oft eingeschworene Nachbarschaft und lebt meist nah an der Natur. Auf der anderen Seite steht natürlich der Verzicht auf verschiedene Komforts, im Winter gibt es zum Beispiel oft kein fließendes Wasser auf Campingplätzen. Im Gegensatz zum Wohnen im Schrebergarten ist das Dauercamping aber – wenn auch bürokratisch kompliziert – ganz legal.

Auch Hausboote gibt es in Bayern – zwar nicht so verbreitet, wie beispielsweise in Hamburg oder den Niederlanden, doch an den meisten größeren Gewässern sind auch im Freistaat welche zu finden. Meistens werden sie aber als Übernachtungsmöglichkeiten für Urlauber angeboten. Vereinzelt gibt es aber auch Menschen, die dauerhaft in einem Hausboot wohnen. Für sie sind die Nähe zu Natur und Wasser, die gute Luft und die meist preiswerten Miet-/Wohnkosten die Hauptgründe für das Leben im Hausboot.

Damals flossen 230 Millionen Euro. Würde der Freistaat die Akademie zurücknehmen, müsste er dem Vernehmen nach etwa 200 Millionen zurückzahlen. Der mögliche Vorteil: Der Freistaat könnte das Gebäude dann frei verkaufen und sich leichter tun als der Signa-Insolvenzverwalter, der an den alten Pachtvertrag gebunden ist. Aber: Verluste sind wohl nicht zu vermeiden. Zuletzt soll ein Angebot über 180 Millionen für die Alte Akademie vorgelgen haben. Zum Vergleich: Beim Kaufhaus „Tyrol“ sollen 140 Millionen Euro geflossen sein. 100 Millionen weniger als der Wert, der laut IZ noch im Jahr 2022 geschätzt wurde.

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