Der Immobilienmarkt in Gelsenkirchen zeigt eine deutliche Entwicklung. Die Preise für Häuser und Wohnungen sind merkbar gefallen.

Gelsenkirchen – Wer mit dem Gedanken spielt, im Ruhrgebiet in NRW eine Immobilie zu kaufen, zahlt dafür in Gelsenkirchen derzeit weniger als in den Vorjahren. Wie aus dem aktuellen Grundstücksmarktbericht für 2023 hervorgeht, gingen die Immobilienpreise dort mitunter um bis zu zwölf Prozent zurück. Worüber sich Anwohner dort übrigens nicht mehr ärgern müssen, sind herumliegende E-Scooter. Die Stadt Gelsenkirchen hat die E-Roller aus dem Stadtgebiet verbannt.

In Gelsenkirchen sind die Immobilienpreise deutlich zurückgegangen

Wie die Stadt Gelsenkirchen mitteilt, haben die Menschen dort im Jahr 2023 weniger Grundstücke und Immobilien gekauft. Dadurch habe es auch niedrigere Umsatzzahlen gegeben. Während im Jahr 2022 noch 2.474 Grundstücke verkauft wurden, waren es im Jahr 2023 noch 1.569. Das entspricht einem Rückgang von 37 Prozent, berichtet die Stadt. Demnach ist auch der Umsatz um 44 Prozent zurückgegangen: von 566 auf 316 Millionen Euro.

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Welche Immobilien betrifft der Preisrückgang konkret? Der Preis für Baugrundstücke sei weitgehend stabil geblieben, berichtet die Stadt. Ein Rückgang gab es bei Ein- und Zweifamilienhäusern sowie bei Mehrfamilienhäusern. Demnach ging der Preis für Ein- und Zweifamilienhäuser um fünf Prozent, für Mehrfamilienhäuser um 12 Prozent zurück. Einen Rückgang von 12 Prozent gab es außerdem beim Kaufpreis für Eigentumswohnungen. Zuletzt hatte sich deutschlandweit ein Rückgang bei den Immobilienpreisen abgezeichnet, das könnte sich aber bald wieder ändern.

Neutrales Gremium ermittelt Grundstückswerte in Gelsenkirchen

Wie der aktuelle Preisrückgang in Gelsenkirchen in der Praxis aussieht, schildert die Stadt an zwei Beispielen. So lag der Preis für ein Einfamilienhaus oder einer Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 120 Quadratmetern und einer von Grundstücksgröße von 400 Quadratmetern im Jahr 2022 bei 403.000 Euro. 2023 waren es nur noch 385.000 Euro. Demnach zahlten Interessierte für eine Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 70 Quadratmetern (Baujahr 1985) und mittlerer Ausstattung im Jahr 2022 noch 118.000 Euro. Ein Jahr später sank der Kaufpreis auf 104.000 Euro.

Die Immobilienpreise für Gelsenkirchen ermittelt übrigens der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Wie die Stadt mitteilt, ist das ein „neutrales Gremium“ mit 14 Mitgliedern aus den Bereichen Vermessung, Architektur und Immobilienbewertung. Die Mitglieder werden von der Bezirksregierung aus Münster gestellt.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt nicht nur die Preisentwicklung für Immobilien, sondern erstellt auch Gutachten für bebaute und unbebaute Grundstücke. Er soll außerdem Transparenz auf dem Wohnungsmarkt schaffen, berichtet die Stadt Gelsenkirchen. (ebu)

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