Schlechte Nachrichten für Wohnungssuchende in München: Angebot schrumpft deutlich

VonSascha Karowski
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Das Angebot an Mietwohnungen ist in München seit 2021 um gut ein Viertel geschrumpft. Hinzu kommt, dass die Baukosten weiter steigen und immer weniger gebaut wird.

München – Das sind keine guten Nachrichten für den Mietmarkt: Das Angebot an Mietwohnungen ist in München im Vergleich zu 2021 drastisch geschrumpft. Das teilt der IVD mit – laut Mitteilung um ein Viertel. Das Angebot an Kaufobjekten derweil ist gestiegen.

Neubaugebiet Neufreimann Wohnungsbau Baustelle Mieten Wohnungen Wohnraum MünchenFoto: Marcus Schlaf, 08.04..2025
© Marcus Schlaf

Mietmarkt in München: Immobilienkäufer werden von hohen Zinsen abgeschreckt und bleiben lieber Mieter

„Während auf den Wohneigentumsmärkten in München und Stuttgart die Dynamik auch 2025 auf sich warten ließ, waren die Mietwohnungsmärkte stärker von Schwankungen betroffen“, sagt Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts. Hintergrund sind die gestiegenen Zinsen für Kredite. Das habe offenbar mehr Kaufinteressenten dazu bewogen, lieber Mieter zu bleiben. Dadurch wiederum stieg die Anzahl der am Markt angebotenen Wohnimmobilien zum Kauf, gleichzeitig verknappte sich das Angebot an Mietwohnungen.

Magische Winter-Szenen auf dem Nymphenburger Kanal: Münchner genießen das eisige Wetter

Das schöne Wetter am Mittwochmittag nutzten viele Münchnerinnen und Münchner, um sich auf dem Nymphenburger Kanal auszutoben. © Felix Herz

Ein Klassiker durfte dabei natürlich nicht fehlen: Eisstockschießen. Gleich mehrere Gruppen traten gegeneinander an. Am Ende des Spiels wurden vereinzelt auch Gewinneinsätze ausgezahlt. © Felix Herz

Hand in Hand Schlittschuhlaufen auf dem Nymphenburger Kanal – und das bei schönster Wintersonne. © Felix Herz

Auf eigens freigeräumten Feldern versuchten sich gekonnte Eisläuferinnen und Eisläufer zuweilen auch an beeindruckenden Kunststücken – Pirouetten wurden gedreht, der Rückwärtslauf eingelegt. © Felix Herz

Andere Flächen wurden zum Eishockeyspielen genutzt.

Andere Flächen wurden zum Eishockeyspielen genutzt. © Felix Herz

Auch ein junger Nachwuchs-Eishockeyspieler flitzte über den gefrorenen Kanal.

Auch ein junger Nachwuchs-Eishockeyspieler flitzte über den gefrorenen Kanal. © Felix Herz

Blauer Himmel, ein gefrorener Kanal und das dahinterliegende Schloss Nymphenburg – ein Anblick, bei dem vielen Münchnerinnen und Münchnern das winterliche Herz aufgehen dürfte.

Blauer Himmel, ein gefrorener Kanal und das dahinterliegende Schloss Nymphenburg – ein Anblick, bei dem vielen Münchnerinnen und Münchnern das winterliche Herz aufgehen dürfte. © Felix Herz

Schwäne und Enten erfreuten sich an der aktuell ungewohnt kleinen Stelle fließenden Wassers im Kanal.

Schwäne und Enten erfreuten sich an der aktuell ungewohnt kleinen Stelle fließenden Wassers im Kanal. © Felix Herz

Das Nymphenburger Schloss erstrahlt auch im Winter in seiner ganzen Pracht.

Majestätisch erhebt es sich über dem gefrorenen Kanal und der Münchner Winterlandschaft.

Ein weiterer kleiner Fleck Wasser wird von Enten und Schwänen besucht. Ob auch sie das schöne Wetter wertschätzen?

Ein weiterer kleiner Fleck Wasser wird von Enten und Schwänen besucht. Ob auch sie das schöne Wetter wertschätzen? © Felix Herz

„Im Verlauf 2025 kamen zwar wieder etwas mehr Mietwohnungen auf den Markt, aber deren Zahl war vor der Zinswende in München um ein Viertel höher“, sagt Kippes. Hintergrund dazu ist der massive Einbruch im Neubau. „Allein für 2025 rechnet das IVD-Institut mit einem Rückgang der Baugenehmigungen in München um bis zu 40 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.“

Mietmarkt in München: Institut der deutschen Wirtschaft geht davon aus, dass Baupreise weiter steigen

Genaue Zahlen für 2025 liegen in der bayerischen Landeshauptstadt zwar bisher nicht vor. Aber bereits 2024 sind in München zu wenig Wohnungen entstanden – lediglich 6501 und damit 19 Prozent weniger als 2023. Und weit weniger als das vom Stadtrat gesteckte Ziel von 8500 Neubau-Einheiten. Weiteres Problem: Bis zu vier Prozent sollen Baupreise für Immobilien klettern, sagt das Institut der deutschen Wirtschaft (IW) voraus. Und: Hinzu kommt, dass nur ein Drittel der 507 bayerischen, sozialorientierten Wohnungsunternehmen 2026 Neubauprojekte fertigstellen will.